L’Inestimable,
l'agence immobilière des biens rares et convoités
L’Inestimable est une agence immobilière, dirigée par Emma Durand, Diplomée du Diplôme Supérieur du notariat, ayant travaillé plusieurs années dans un office de la région, spécialisé dans l’immobilier des particuliers, qui vous accompagnera et vous conseillera tout au long de votre transaction, autour d’Aix-en-Provence ou plus largement dans le Sud Est de le France.
Je suis spécialisée dans la vente aux enchères de biens convoités, de biens rares, qui sont habituellement « off market ».
De la maison dans un quartier recherché, au cabanon niché dans la Sainte Victoire, d'une maison aux Goudes, à la propriété en bord de mer, un parking au centre ville, ou le terrain convoité par tous les promoteurs , ces biens-là n'ont pas de prix sur le marché…
Cependant, grâce à la vente aux enchères, les potentiels acquéreurs, eux, peuvent créer le juste prix.
Mais l’Inestimable traite évidemment, tous les clients dans leur globalité.
Nous vous accompagnerons, et vous conseillerons, au travers de ventes classiques, quelque soit votre projet ou votre bien.
L'alliance de l'expertise et de l'expérience dans l'immobilier
« Après avoir obtenu mon Diplôme Supérieur du Notariat, et ayant travaillé dans un Office Notarial pendant 8 ans dans la région, spécialisée en transaction et patrimoine du particulier, j’ai décidé de mettre mon expertise au profit de l’immobilier en créant mon Agence : L’Inestimable.
Grâce à mon expérience , je vous apporte un conseil personnalisé pour sécuriser et optimiser vos transactions.
En amont d’une vente ou d’un achat, rencontrons nous, afin qu’on échange sur votre mode de vie, et vos besoins.
Votre vie, et votre patrimoine évolue, et je suis en mesure de vous conseiller sur l’intérêt éventuel de constituer une société civile immobilière, sur la structuration, la transmission à vos enfants, la protection de votre conjoint, selon que ce soit un premier ou un re mariage, ou encore, sur le financement, le calcul et la gestion de la plus-value.
Mes années d'expérience et mes connaissances en immobilier m’ont permis de voir ce qui faisait défaut lors des transactions, ce qui manquait aux deux parties pour que la transaction soit sans surprise, sécurisée, et sereine.
Me confier votre bien à vendre, ou votre recherche d’acquisition vous permettra d’accéder gratuitement à ce service de conseil et d’accompagnement. »
L’expérience L’inestimable
Bien plus qu’une agence immobilière, une expérience à la hauteur de votre bien.
Voici les 3 étapes de votre parcours de vendeur.
Audit immobilier
Quel que soit le degré de maturité de votre projet, il est toujours important d’étudier en amont les points pour optimiser la vente : urbanisme, transmission, fiscalité, etc.
Avant de mettre en vente votre bien, nous étudions ensemble l’aspect juridique de l’immeuble, l’urbanisme et la construction pour développer une stratégie adaptée à votre situation.
Ne laissons rien au hasard, vendre un bien se fait en pleine connaissance.
Notre partenariat
Je déploie d’importants moyens afin que votre bien soit mis en valeur.
Avec mon équipe, nous réalisons séance photo professionnelle, visite virtuelle et livre personnalisé du bien incluant caractéristiques esthétiques, fonctionnelles, énergétiques et légales.
Des chambres au jardin, tout est pensé pour sublimer l’ensemble du bien.
Plan d'action
En toute discrétion et confidentialité, je diffuse l’annonce sur des médias pertinents.
Je récolte ensuite les candidatures et sélectionne les profils d’acheteurs sérieux pour la réussite de la vente.
Ce bouquet de personnes intéressées et intéressantes, visitera le bien et se verra recevoir le livre ainsi qu’un lien vers la visite virtuelle apportant déjà une belle vision du bien.
Et après ?
Une fois qu’une offre d’achat sera retenu par les vendeurs, le dossier sera confié au notaire du vendeur et au notaire de l’acquéreur.
J.0
Signature de la promesse de vente
Toutes les parties se réunissent pour la signature de la promesse chez le notaire du vendeur avec l’assistance du notaire de l’acquéreur et de l’agence.
A l’issu de la signature, la promesse de vente et l’ensemble des annexes est envoyé aux acquéreurs par lettre recommandé.
Le lendemain de la première présentation du courrier, l’acquéreur dispose d’un délai de 10 jours pour se rétracter.
J.10
Versement du dépôt de garantie
Vous avez 10 jours pour verser le dépôt de garantie. il est d’usage de verser 5% du prix de vente.
C’est un acompte sur le prix de vente.
-
- Ce montant vous sera restitué si vous vous rétractez pendant le délai imparti.
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- Et il sera du au vendeur si vous vous rétractez pour des motifs personnel passé ce délai.
J.30
Dépôt du dossier de prêt
Vous avez un mois à compter de la signature de la promesse de vente pour déposer votre dossier complet de demande de prêt.
Le banquier devra vous fournir une attestation de dépôt de prêt pour justifier au vendeur et au notaire que vous avez effectué la démarche dans les temps.
J.60
Obtention du crédit
Vous allez recevoir l’offre de prêt dans le mois qui suit la demande.
Dès réception de l’offre, vous devez la transférer à votre notaire.
Vous pouvez dès réception de l’offre de prêt, projeter une date de signature chez le notaire.
J.90
Signature de la vente définitive
- Une semaine avant : à l’aide du décompte adressé par votre notaire : pensez à demander le déblocage des fonds.
Les fonds doivent être virés chez votre notaire au moins la veille de la signature.
- La veille de la signature : pensez à appeler votre assureur pour vous assurer sur votre futur bien, et justifier de l’attestation d’assurance au notaire le jour de la vente.
- Le jour J : avant le rendez vous chez le notaire, nous faisons une dernière visite du bien pour vérifier le bon état et relever les compteurs.
Nous allons ensuite signer l’acte définitif chez le notaire de l’acquéreur, ou on vous remettra les clefs à l’issu de la signature:
Félicitations, vous êtes propriétaires.
Processus innovant : Les enchères
Comment met-on un prix sur un bien immobilier si convoité qu’aucune comparaison n’est possible ?
Le vendeur espère toujours un certain montant,
mais combien de biens partent au prix dès la première visite ? Était-il au juste prix ?
L’agence L’inestimable se spécialise dans ces biens convoités, ces biens qui partent au prix, en une seule visite, en vous proposant une solution différente pour la mise en vente de votre bien.
La vente aux enchères amiable interactive.
Avec les enchères, nous sommes sur de vendre au juste prix. Car c’est l’acquéreur qui crée le prix.
Savez vous que dans un mandat de représentation classique signé en agence, il ne peut pas y avoir d’offre supérieur au prix demandé par le vendeur ? Même si un acquéreur souhaite enchérir ?
Avec les enchères, nous évitons ce genre de problèmes.
Nous déterminons ensemble une « mise à prix », et le vendeur fixe un prix de réserve en dessous duquel son bien ne se vendra pas.
La visite du bien est organisée lors d’une seule journée, sous forme d’évènements (brunch/cocktail…).
Les potentiels acquéreurs, pourront faire une contrevisite individuellement, et demander à participer à l’enchère.
Si leur profil est retenu, un numéro d'enchérisseur leur est donné, ainsi qu’une invitation nominative pour le jour de l’enchère.
Un lien vers la plateforme d'enchères leur permettra de se connecter à la salle virtuelle d'enchères, aux date et heure indiquées.
L’aventure peut commencer !
Le déroulé d'une enchère
L’enchère commence à la mise à prix. Les acquéreurs potentiels ont une trentaine de minutes pour enchérir et voient en direct dès qu’un concurrent fait une offre supérieure.
Ils pourront surenchérir autant de fois qu’ils le souhaitent jusqu’à atteindre la fin de l’enchère et le juste prix : qui sera le bon prix pour l’acheteur puisqu’il l’aura déterminé et le bon prix pour le vendeur puisque le prix de réserve sera dépassé.
Le vendeur a un accès spectateur à la salle d’enchère lui permettant de suivre le film de sa vente en direct.
À la fin de l’enchère, toutes les offres sont proposées au vendeur. Si le prix de réserve n’est pas atteins, le vendeur n’est pas tenu de vendre. Nous étudions ensemble chacune des offres, et le vendeur sélectionne l’offre la plus intéressante.
Avec ce système de vente aux enchères amiable, le vendeur est certain d’obtenir le meilleur prix !
Des valeurs également… Inestimables
L’Inestimable par Emma Durand, c’est aussi et avant tout l’écoute, la discrétion, la disponibilité, une grande réactivité et un réseau important. J’ai l’envie profonde de vous accompagner dans les meilleures conditions au fil de cette expérience qu’est l’achat ou la vente d’un bien exceptionnel pour vivre cette transaction comme une belle aventure dont vous garderez de jolis souvenirs.
